Comprar casa antes dos 35 anos custa mais: a prestação média é 14% superior

Comprar casa cedo tem um preço, e os números mostram-no. Segundo a Análise de Mercado de Crédito Habitação do ComparaJá, a prestação média de quem compra antes dos 35 anos ronda os 817 euros, contra cerca de 715 euros para os maiores de 35, uma diferença de aproximadamente 14%.
A explicação não é o preço da casa por si só, é a estrutura do financiamento. Os mais jovens chegam ao crédito com menos poupança acumulada e, por isso, entram com uma entrada mais baixa. Onde um comprador acima dos 35 coloca de entrada perto de 56 mil euros, um jovem coloca em média cerca de 33 mil, e financia o resto.
Menos entrada significa mais capital financiado, e o montante total imputado ao crédito, o chamado MTIC, reflete-o: ronda os 363 mil euros nos menores de 35, contra cerca de 253 mil nos mais velhos. Pede-se mais, por mais tempo, e a prestação sobe em consequência.
Segundo Rita Sogalho, Team Leader de Crédito Habitação do ComparaJá, o padrão é geracional e conhecido: quem compra cedo compra com menos almofada, e compensa a falta de poupança com mais crédito e prazos mais longos, o que faz subir a prestação e a exposição às taxas.
O retrato ajuda a perceber por que razão os jovens são também os mais sensíveis a cada movimento da EURIBOR: com prestações mais altas e taxas de esforço mais apertadas, é sobre eles que a política monetária pesa primeiro.