Reabilitação Urbana. Estrangeiros investiram 879,5 milhões em Lisboa em 2025

O investimento estrangeiro em habitação na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa foi de 879,5 milhões de euros em 2025, o que significou uma ligeira descida de 3% (906,5 milhões de euros), face ao período homólogo, de acordo com os dados revelados pela Confidencial Imobiliário esta quinta-feira.
Este efeito de retração fez-se sentir com mais impacto no número de transações que registaram uma quebra de 12% (180 unidades), para 390 imóveis adquiridos no último ano, sendo este o nível mais baixo de transações efetuadas desde 2017.
Em sentido inverso, o preço médio de transação aumentou 10%, passando dos 575,6 mil euros em 2024 para os 631,8 mil euros em 2025. Das 64 nacionalidades que compraram casa na ARU de Lisboa, que abrange todas as freguesias da cidade com exceção de Lumiar, Santa Clara e Parque das Nações, destacam-se os norte-americanos (16%), seguidos por França e Brasil (ambos com 11%), Reino Unido (7%), China (6%) e Alemanha (5%).
Os investidores norte-americanos dominaram também no volume de investimento, com 20% do total, seguidos pelo Brasil (12%), França (11%), Reino Unido (8%), Alemanha (5%) e China (4%), com as freguesias da Estrela, Arroios, Misericórdia, Santo António e Santa Maria Maior a concentrarem entre 10% e 12% das aquisições.
No entanto, Santa Maria Maior e Estrela merecem destaque por terem registado um volume de compras de 17% e 10%, respetivamente, enquanto a freguesia de Arroios registou uma quebra de 13%.
No que diz respeito ao investimento português verificou-se um aumento de 5% o número de aquisições na ARU de Lisboa, para um total de 4.540, reforçando a sua quota de mercado de 73% para 77%, com o peso dos investidores estrangeiros a descer de 27% para 23%.
Contudo, o preço médio de transações nacionais caiu 11% face a 2024, para 444,2 mil euros, e cerca de 30% abaixo do valor médio praticado pelos investidores internacionais. Em termos globais, a ARU de Lisboa registou no último ano um investimento de 2,8 mil milhões de euros, valor que representa uma ligeira descida de 3% face ao ano anterior e um aumento de 1%, no número de transações.