Investimento em logística dispara 111% e reforça atratividade do imobiliário português

O setor da logística e indústria está a afirmar-se como uma das áreas mais dinâmicas e atrativas do mercado imobiliário português, de acordo com o relatório Investment in Portugal Q1 2026 Snapshot, divulgado pela Colliers. O estudo destaca o crescimento sustentado do investimento no segmento, impulsionado por tendências globais como o nearshoring, a expansão do comércio eletrónico e a reorganização das cadeias de abastecimento.
Nos primeiros três meses de 2026, o setor registou um volume de investimento de 40 milhões de euros, representando um aumento de 111% face à média registada em 2025. Este desempenho coloca a logística e a indústria entre os segmentos com maior crescimento no arranque do ano.
Segundo Pedro Valente, o mercado português atravessa uma transformação estrutural. “A procura por ativos modernos, eficientes e bem localizados continua a crescer, sobretudo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, onde a escassez de oferta de qualidade permanece um desafio”, afirma.
O relatório revela que os investidores continuam a privilegiar plataformas logísticas situadas junto dos principais corredores de distribuição, bem como ativos capazes de responder às crescentes exigências de eficiência operacional, sustentabilidade e flexibilidade.
A consultora destaca ainda que operações de sale & leaseback e estratégias value-add deverão ganhar maior relevância ao longo de 2026, acompanhando a maturação do mercado e o aumento do interesse institucional.
“O crescimento do e-commerce, a necessidade de encurtar cadeias de abastecimento e a crescente procura por infraestruturas modernas estão a transformar este segmento num dos mais estratégicos para investidores internacionais”, acrescenta Pedro Valente.
Yields mantêm-se estáveis
Apesar da forte procura, as yields prime do segmento mantiveram-se estáveis no primeiro trimestre de 2026, situando-se nos 5,75% em Lisboa e nos 6% no Porto. A Colliers atribui esta estabilidade a um contexto de maior previsibilidade macroeconómica, apoiado pela estabilização da Euribor e pela expectativa de condições monetárias mais equilibradas por parte do Banco Central Europeu.
A melhoria das condições de financiamento e o reforço da confiança dos investidores têm contribuído para sustentar a atividade transacional, mesmo perante um cenário internacional marcado por desafios geopolíticos e maior seletividade na alocação de capital.
Outra das conclusões é que Portugal reforça atratividade no contexto europeu.
A posição geográfica estratégica de Portugal, associada à estabilidade institucional, custos operacionais competitivos e crescente capacidade de atração de investimento estrangeiro, continua a favorecer o desenvolvimento do setor logístico e industrial.
A procura gerada por processos de nearshoring e reorganização industrial deverá beneficiar particularmente os ativos ligados à distribuição, armazenagem e operações de last-mile logistics. Ao mesmo tempo, a escassez de ativos modernos disponíveis no mercado reforça o potencial de valorização de novos projetos.
A Colliers antecipa que o mercado logístico e industrial português manterá uma trajetória de crescimento ao longo dos próximos trimestres, apoiado pela procura internacional e pela consolidação de Portugal como uma plataforma operacional estratégica no Sul da Europa.
“O capital continua presente no mercado, mas está hoje mais disciplinado e focado em segmentos com maior liquidez, estabilidade operacional e potencial de crescimento estrutural. A logística encaixa perfeitamente nesse perfil”, conclui Pedro Valente.