Boom na hotelaria: Portugal terá 70 novos hotéis, a maioria de gama alta

O setor hoteleiro em Portugal está a consolidar uma viragem estratégica para o segmento premium. Segundo dados da consultora JLL, o país tem em pipeline a abertura de 70 novos hotéis até 2028, somando 7.520 camas.
O destaque vai para a tipologia da oferta: 60% destas unidades destinam-se aos segmentos de gama alta ou luxo.
A Área Metropolitana de Lisboa será o grande motor deste crescimento, concentrando metade da futura oferta hoteleira. Esta centralização reafirma a capital como o principal destino de turismo de alto valor acrescentado no mercado global.
Segundo a consultora imobiliária o balanço de 2025 já antecipava este dinamismo. No ano passado, foram inauguradas 83 unidades (4.080 camas), com os hotéis de cinco estrelas a representarem um terço das aberturas — o maior peso relativo da história recente do setor. O interesse dos investidores acompanhou a tendência, com transações a totalizarem 480 milhões de euros, focadas sobretudo em ativos de quatro e cinco estrelas.
“Portugal consolida-se como um dos mercados mais atrativos da Europa”, afirma Andreia Almeida, Head of Research da JLL Portugal. “Esta mudança estrutural é apoiada pela crescente sofisticação e maturidade do mercado português.”
Recordes na Procura e Rentabilidade
A JLL diz ainda que em 2025, o país registou um recorde de 32,5 milhões de hóspedes em estabelecimentos turísticos, o que representa um crescimento de 3% em relação ao ano anterior e confirma a força estrutural da procura turística. Paralelamente, as dormidas atingiram um novo máximo histórico de 82,1 milhões (+2% em termos homólogos).
A procura interna foi o principal motor deste crescimento, com um aumento de 5%, enquanto os mercados internacionais, que representaram uma quota dominante de 69% das dormidas, cresceram 1%.
“Conforme espectável, as taxas de crescimento começaram a moderar, após os fortes aumentos registados nos anos após a pandemia, com o mercado a evidenciar uma fase de consolidação, caracterizada por níveis de atividade elevados e uma maturidade crescente”, lê-se no comunicado.
Os indicadores operacionais sustentam o otimismo dos investidores. Em termos de ocupação a média nacional fixou-se nos 67,6%, com Lisboa a liderar (73,5%).
Em termos de preço médio diário (ADR) este subiu para 166 euros a nível nacional, chegando aos 176 euros em Lisboa.
A JLL conclui que além do crescimento em valor, o setor demonstra sinais de maior resiliência e diversificação geográfica. Regiões como o Alentejo e o Norte registam subidas significativas, enquanto o Algarve tem conseguido reduzir a sazonalidade, desenhando um modelo turístico mais equilibrado e orientado para a rentabilidade.