Arrendar casa rende 6,8% em Portugal, mas em Braga chega aos 8,4%

Comprar uma casa para arrendar em Portugal permite obter uma rentabilidade bruta média de 6,8%, mas a cidade escolhida pode fazer uma diferença significativa no retorno do investimento. Em Braga, o valor sobe para 8,4%, enquanto em Lisboa fica pelos 4,8%, segundo os dados do idealista relativos ao terceiro trimestre de 2026.
A rentabilidade nacional recuou 0,1 pontos percentuais face ao mesmo período de 2025, quando se situava nos 6,9%. Em comparação com 2024, a descida é de 0,4 pontos percentuais, uma vez que o retorno bruto era então de 7,2%.
Apesar desta evolução, investir em habitação para arrendamento continua a oferecer uma rentabilidade superior à registada em 2021, quando o indicador se fixava nos 5,7%. A diferença é de 1,1 pontos percentuais.

                                                                          Fonte: Idealista
Braga lidera e Lisboa fica abaixo dos 5%
Braga é a cidade com maior rentabilidade bruta no investimento em habitação, com 8,4%, seguida de Castelo Branco, com 7,7%. Santarém ocupa a terceira posição, com 6,4%.
Aveiro e Coimbra apresentam ambas uma rentabilidade de 6,1%. Seguem-se Viana do Castelo e Vila Real, com 6% cada, e Leiria, com 5,8%.
Na lista surgem ainda Ponta Delgada, com 5,7%, Évora e Viseu, ambas com 5,6%, Porto, com 5,3%, e Setúbal, com 5,1%.
No extremo oposto, Bragança regista a rentabilidade mais baixa, de 3,9%. Faro apresenta 4,5%, Lisboa 4,8% e o Funchal 4,9%.
A diferença entre Braga e Lisboa é de 3,6 pontos percentuais. Os dados mostram, assim, que o retorno bruto potencial de um investimento em habitação varia consideravelmente consoante o mercado local.
Esta diferença não significa, por si só, que comprar casa para arrendar seja sempre um melhor negócio em Braga. O preço de aquisição, a renda efetivamente recebida e os custos associados ao imóvel também influenciam o resultado final.

                                                                             Fonte: Idealista
Escritórios e lojas superam a habitação
A análise do idealista abrange também outros segmentos do mercado imobiliário. A nível nacional, os escritórios apresentam uma rentabilidade bruta de 7,9%, enquanto as lojas atingem 7,8%. Ambos os valores superam os 6,8% registados na habitação.
As garagens apresentam um retorno inferior, de 5,2%.
Estes resultados mostram que o investimento em imóveis comerciais pode proporcionar uma rentabilidade bruta superior à da habitação. No entanto, a comparação deve ter em conta as características de cada segmento, os custos de exploração e as condições dos contratos de arrendamento.
Rentabilidade bruta não é lucro líquido
Para calcular a rentabilidade, o idealista dividiu o valor anual das rendas pedidas pelos proprietários pelo preço de venda dos imóveis nos diferentes mercados, no terceiro trimestre de 2026.
O resultado é uma percentagem bruta que permite estimar o rendimento potencial do arrendamento em relação ao preço de compra. É um indicador útil para comparar mercados e avaliar oportunidades de investimento, mas não corresponde ao lucro efetivo do proprietário.
A conta não desconta despesas como impostos, seguros, manutenção, eventuais períodos sem inquilinos ou encargos com o crédito à habitação. Estes custos podem reduzir o retorno final.
Num mercado em que a rentabilidade média da habitação recuou ligeiramente, a localização continua a ser um dos fatores centrais na avaliação de um investimento imobiliário. Os números do idealista mostram que, antes de comprar para arrendar, importa olhar não apenas para o preço do imóvel, mas também para o rendimento que este poderá gerar.