“Bolha imobiliária em Portugal? Questão não se coloca”, garante presidente da APPII

A Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) rejeita a existência de uma bolha imobiliária em Portugal. O estudo Global Real Estate Bubble Index 2026 da UBS divulgado esta terça-feira, 22 de setembro, coloca a cidade de Lisboa na categoria de risco acrescido de bolha imobiliária, mas ao Jornal Económico, o presidente da APPII, Manuel Maria Gonçalves, diz que “a questão da bolha imobiliária em Portugal não se coloca”.
“O que acontece em Portugal é que o rendimento médio das famílias está completamente desajustado do preço das casas. O preço das casas está a 35% acima do rendimento disponível das pessoas. A questão da bolha imobiliária não se coloca sob esse prisma”, referiu à margem do ‘The District Madrid’, que teve início esta terça-feira na capital espanhola.
Lisboa e Seul registaram os maiores aumentos do risco de bolha ao longo do último ano. A cidade portuguesa foi incluída pela primeira vez no estudo da UBS, juntamente com Seul.
Os preços reais da habitação em Lisboa cresceram quase 7% ao ano na última década, a taxa mais elevada entre as cidades analisadas, segundo o banco suíço. Desde meados de 2025, registaram uma nova subida de aproximadamente 10%.
Para o presidente dos promotores é preciso conhecer-se a realidade nacional com detalhe para se assumir que há uma bolha imobiliária.
“O preço das casas em Portugal tem uma história e a história é a falta de construção. Os preços estão elevados, não talvez para os americanos, mas para os portugueses”, salienta.
A UBS prevê que a manutenção dos custos de financiamento em níveis elevados durante mais tempo limite a subida dos preços da habitação no curto prazo.
“É preciso termos cautela, precaução. Não podemos ser alarmistas. A bolha imobiliária não existe no país”, sublinha Manuel Maria Gonçalves.